Endüstrinin Geleceğini
Birlikte İnşa Ediyoruz
Özel Endüstri Bölgeleri Müşavirlik ve Kontrollük Hizmetleri
Endüstriyel Yatırımların
Güvenilir Çözüm Ortağı
SE Müşavirlik A.Ş., Özel Endüstri Bölgelerinin kuruluşundan işletmeye alınmasına kadar tüm süreçlerde uzmanlaşmış, İzmir merkezli bir müşavirlik ve kontrollük firmasıdır.
4737 sayılı Endüstri Bölgeleri Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde, Bakanlık onaylı süreçlerin yönetiminden altyapı-üstyapı projelerinin kontrollüğüne, ÇED raporlamasından yatırım teşvik danışmanlığına kadar kapsamlı hizmetler sunuyoruz.
İzmir Aliağa bölgesindeki petrokimya ve rafineri yatırımlarına yakınlığımız, sektörel deneyimimiz ve uzman kadromuz ile Türkiye'nin en büyük endüstriyel yatırımlarına değer katıyoruz.
Vizyonumuz
Türkiye'nin Özel Endüstri Bölgeleri ekosisteminde referans müşavirlik firması olmak ve endüstriyel yatırımların sürdürülebilir gelişimine öncülük etmek.
Misyonumuz
Mevzuat uyumu, mühendislik mükemmeliyeti ve sektörel uzmanlığı bir araya getirerek, müşterilerimizin yatırım süreçlerini en verimli şekilde yönetmek.
Kapsamlı Müşavirlik
Çözümlerimiz
ÖEB kuruluşundan işletmeye alınmasına kadar tüm süreçlerde yanınızdayız.
ÖEB Kuruluş Danışmanlığı
Fizibilite raporu hazırlamadan Bakanlık ve Cumhurbaşkanlığı onay süreçlerine kadar ÖEB kuruluş sürecinin tamamını yönetiyoruz. ÇED süreci, başvuru dosyası hazırlama ve mevzuat uyumu konularında uzman desteği sağlıyoruz.
Proje Müşavirliği ve Planlama
İmar planı, parselasyon planı, altyapı ve üstyapı projeleri ile jeolojik-jeoteknik etüt çalışmalarını kapsayan bütüncül proje müşavirliği hizmeti sunuyoruz.
Yapım Kontrollüğü
Altyapı ve üstyapı inşaatlarının yapım kontrolünü, kalite güvence ve denetim hizmetlerini Bakanlık standartlarına uygun şekilde gerçekleştiriyoruz.
Yönetici Şirket Danışmanlığı
A.Ş. kuruluş danışmanlığından Bakanlık raporlamasına, YMM denetim koordinasyonundan katılım payı belirlemeye kadar yönetici şirket operasyonlarında yanınızdayız.
Çevre ve Sürdürülebilirlik
ÇED raporları, arıtma tesisi projeleri, çevre izin ve lisansları ile ESG raporlama hizmetleri sunarak sürdürülebilir endüstriyel gelişimi destekliyoruz.
Yatırım Teşvik Danışmanlığı
Yatırım Teşvik Belgesi başvurusundan KDV istisnası, gümrük vergisi muafiyeti, SGK prim desteği ve vergi indirimi hesaplamalarına kadar teşvik süreçlerini yönetiyoruz.
ÖEB Kuruluş Süreci
Özel Endüstri Bölgesi kuruluşunun temel adımları
Fizibilite ve Ön Değerlendirme
Arazi uygunluğu, minimum alan şartları (100.000+ m²) ve mülkiyet durumu (%51 sahiplik) analizi yapılır.
ÇED Süreci
Çevresel Etki Değerlendirmesi başvurusu yapılır. ÇED Olumlu veya ÇED Gerekli Değildir kararı alınır.
Başvuru Dosyası Hazırlama
Bakanlık formatına uygun fizibilite raporu ve başvuru dosyası hazırlanır. Yatırım taahhüdü belirlenir.
Bakanlık Değerlendirmesi
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından başvuru değerlendirilir ve uygunluk incelemesi yapılır.
Cumhurbaşkanı Kararı
Bakanlık onayının ardından Cumhurbaşkanı kararı ile ÖEB ilan edilir ve Resmi Gazete'de yayınlanır.
Yönetici Şirket Kuruluşu
Anonim Şirket statüsünde yönetici şirket kurulur, esas sözleşme hazırlanır ve Bakanlık onayına sunulur.
Planlama ve Projelendirme
İmar planı, parselasyon planı, altyapı ve üstyapı projeleri hazırlanır. Halihazır harita ve jeoteknik etüt yapılır.
Yapım ve İşletmeye Alma
Altyapı ve üstyapı inşaatları gerçekleştirilir, kontrollük hizmetleri yürütülür ve bölge işletmeye alınır.
Hizmet Verdiğimiz Sektörler
Petrokimya
SOCAR/Petkim, Star Rafineri gibi büyük petrokimya tesisleri için ÖEB danışmanlık ve kontrollük hizmetleri.
Rafineri ve Enerji
TÜPRAŞ ve enerji sektörü yatırımları için kapsamlı proje müşavirliği ve altyapı kontrollüğü.
Kağıt ve Ambalaj
Konya Kağıt/Bera Holding gibi kağıt ve ambalaj sektörü yatırımları için ÖEB kuruluş danışmanlığı.
Çelik ve Metal
Most Makina Enerji gibi vasıflı çelik üretim tesisleri için ÖEB süreç yönetimi ve danışmanlık.
Kimya
Kimya sektörü yatırımları için çevre uyumlu ÖEB tasarımı, ÇED süreçleri ve altyapı projelendirmesi.
Endüstri Bölgeleri Kanunu
4737 sayılı Endüstri Bölgeleri Kanunu ve 6 Ağustos 2019 tarihli Endüstri Bölgeleri Yönetmeliği çerçevesinde, Özel Endüstri Bölgeleri özel sektör tarafından kurulabilen ve işletilebilen endüstriyel alanlardır.
Kanun'un 4/Ç maddesi kapsamında düzenlenen ÖEB'ler, büyük ölçekli sanayi yatırımları için önemli teşvikler ve avantajlar sunmaktadır. Yönetmeliğin 18. maddesi gereğince, ÖEB'lerin kuruluş ve işletme süreçlerinde müşavir şirket görevlendirmesi zorunlu tutulmaktadır.
Müşavir Şirket Zorunluluğu
Endüstri Bölgeleri Yönetmeliği'nin 18. maddesi uyarınca, yönetici şirketler kontrollük hizmetleri için müşavirlik firması görevlendirmek ve Bakanlık onayına sunmak zorundadır. SE Müşavirlik olarak bu yasal gerekliliği en yüksek kalitede karşılıyoruz.
Hedef Bölgelerimiz
İzmir ve çevresindeki stratejik endüstriyel bölgelerde hizmet veriyoruz.
Aliağa
Ana BölgeSOCAR/Petkim ÖEB, TÜPRAŞ Rafinerisi, STAR Rafineri. Türkiye'nin en büyük petrokimya yatırım bölgesi. SOCAR'ın 7 milyar dolarlık yeni petrokimya yatırımı planlanmaktadır.
Torbalı
Yeni ÖEBKonya Kağıt İzmir ÖEB - Mart 2026'da ilan edildi. 94,18 hektar alan üzerinde Bera Holding'in dekor kağıt üretim yatırımı.
Menemen
PotansiyelPlastik OSB ve çevre sanayileri ile büyüyen endüstriyel bölge. ÖEB dönüşüm potansiyeli taşıyan yatırım alanları.
Projenizi
Konuşalım
ÖEB yatırımınız için profesyonel danışmanlık almak ister misiniz? Uzman ekibimiz sizinle iletişime geçmek için hazır.